Рассматривались земельные участки под новое строительство, имущественные комплексы (земельные участки и расположенные на них здания, сооружения) и отдельно стоящие здания под реконструкцию. Части зданий или встроенные помещения не рассматривались.

Для анализа рынка общественно-деловых земель и объектов Санкт-Петербурга использовались собственная база данных компании PETERLAND, материалы печатных изданий («Деловой Петербург», «Коммерческая недвижимость» и др.), материалы риэлтерских и консалтинговых компаний, размещенные в Интернете, на информационных порталах недвижимости и данные из частных источников. Всего было использовано 93 источника. Было изучено около 250 предложений, в том числе объекты в собственности, в долгосрочной или краткосрочной аренде, и объекты, предоставленные в рамках инвестиционных проектов. Все цены были приведены к цене в долларах США, курс доллара был взят 34 руб. за $1 (средний курс за 1-й квартал 2009 г.).

На картах представлены земельные участки, имущественные комплексы, здания и сооружения. Вся совокупность предложений была разбита на три группы:

1. Объекты делового назначения – это объекты недвижимости (здания, комплексы зданий), предназначенные под реконструкцию для размещения бизнес-центров, гостиниц, банков, объектов социального назначения.

2. Объекты жилого назначения – это земельные участки под жилое разновысотное строительство или здания, предназначенные для реконструкции под жилье.

3. Объекты многофункционального назначения - объекты (земельные участки, здания, имущественные комплексы), которые могут быть использованы под торговые, деловые, торгово-развлекательные центры и зоны комплексной застройки.

Следует подчеркнуть, что использование земельного участка или здания под те или иные цели в Санкт-Петербурге определяется его Генеральным Планом. Все представленные на карте объекты согласно Генплану относятся к зонам Д или Ж. Однако принятые недавно Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ) позволяют использовать объекты относящиеся к этим зонам, особенно к зоне Д, в довольно широком спектре. Поэтому на представленных картах то или иное назначение объекта определялось тем, как его позиционируют собственники.

В соответствии с вышеуказанным разбиением 33% всех рассмотренных предложений были отнесены к категории деловых объектов, 17% - к объектам под жилое строительство и 50% - к многофункциональным объектам.

Все представленные предложения были проанализированы по их месторасположению, по виду владения, по цене. В результате можно сделать следующие выводы:

1. Для объектов делового строительства характерна концентрация в центральных и элитных районах города. В то же время какое-либо распределение по ценовым группам отсутствует. Слишком много факторов играют роль в ценообразовании данных объектов, что приводит к большой дифференциации их стоимости. Цена деловых объектов оказалась равномерно распределеной в диапазоне от 500 до 10 000 долларов за 1 кв.м. площади здания.

2. Земельные участки под жилое строительство представлены на карте.

Данные земельные участки можно разделить на следующие группы:

- крупные земельные участки от 5 га до 100 га, которые располагаются на окраинах города, во вновь осваиваемых районах, около КАД и в ближайших пригородах Санкт-Петербурга. Стоимость таких земельных участков лежит в пределах от $40 до $100 за кв.м земли.

- участки под строительство одного-двух домов в давно и плотно застроенных районах города. Основная масса предложений принадлежит именно к этой группе (50%). Цена в этой группе лежит от $250 до $1000 за кв.м земли.

- небольшие пятна в центральных, исторически сложившихся элитных районах Санкт-Петербурга. Эта категория самых дорогих предложений, их стоимость достигает $5200 за кв.м.

3. Многофункциональные объекты располагаются по всему городу равномерно. Некоторая концентрация наблюдается на выезде из города по Выборгскому шоссе и на выезде по Пулковскому шоссе.

Основной объем предложений под многофункциональное использование составляют земельные участки разной площади – 75% от общего числа предложений. 25% предложений составляют здания, имущественные комплексы под реконструкцию.

Большинство земельных участков (83%) попадают в ценовую категорию до $500 за кв.м земли, в среднем $230 за кв.м. Стоимость же зданий и комплексов под реконструкцию значительно выше стоимости пустых участков и достигает $3400 за кв.м, в среднем $2800 за кв.м здания.